Двенадцать вопросов — двенадцать прямых ответов.

Да. В designated freehold-зонах (Marina, JBR, Palm, Downtown, Business Bay, Dubai Hills, Bluewaters и др.) граждане любых стран покупают в полную собственность. Регистрация в DLD занимает 7–14 дней.

Да. По доверенности, нотариально заверенной + апостиль + перевод на арабский. Я веду весь процесс удалённо: видео-viewing, документы по DocuSign, перевод средств на escrow, регистрация в DLD.

BRN (Broker Registration Number) — личный номер каждого RERA-сертифицированного брокера. Мой BRN — 50032. Проверить можно в Dubai REST app → Verify RERA Broker, или на dubailand.gov.ae.

Trakheesi — система DLD на разрешения рекламы недвижимости. Каждое объявление обязано иметь permit-номер; без него реклама вне закона (штраф AED 50 000 брокеру). Номер вы видите на каждом моём листинге — это знак compliance.

0% налог на доход, 0% capital gains, 0% налог на аренду, 0% налог на наследство для физ.лиц. Разовый сбор DLD при покупке — 4% от стоимости. Сервисные сборы платит собственник ежегодно.

От AED 2 000 000 — 10-летняя инвесторская виза. Объект должен быть completed (не off-plan) и оформлен на инвестора. Виза покрывает супруга, детей, домашний персонал.

Прямой SWIFT в дирхамах (AED) через банки UAE (Emirates NBD, Mashreq, ADCB), или через third-country routing (Армения, Узбекистан, Турция, ОАЭ-резидентский счёт). USDT/BTC принимают select-застройщики (Damac, Emaar в pilot-проектах). Каждая сделка — индивидуально.

Это вопрос вашего налогового консультанта в стране проживания. Россия: рентный доход от UAE-собственности декларируется, CRS-обмен есть. UAE-Russia DTA (с 2013) применима в основном к госструктурам. Я даю контакты UAE-tax-advisors при необходимости.

Marina: 6–8% net long-term, до 9–10% gross на short-term. JBR: 6–8% net STR. Palm Jumeirah: 4–6% net (главный драйвер — capital appreciation). Bluewaters: 5–7% net. Все цифры — net после service charges и DLD-сбора.

Off-plan: ниже цена входа, payment plan 40/60 или 60/40, capital appreciation 15–30% к handover, но риск задержки сдачи и rendering vs reality. Ready: сразу cashflow, проверенный объект, но цена выше и нет встроенного capital gain. Я делаю смешанный портфель.

При покупке у застройщика — комиссию платит застройщик (вы не платите ничего). При покупке secondary — стандарт 2% + VAT от стоимости объекта. Все условия фиксируются в Form B до начала работы.

Это нормальная ситуация. Я работаю по принципу: лучше потерять одну сделку, чем продать вам неподходящий объект и потерять долгосрочные отношения. Я предлагаю shortlist, а не давление.