Большинство брокеров не расскажут вам, что не так с объектом. Я расскажу.
Гражданский инженер с 14-летним опытом управления строительством. Помогаю покупателям в диапазоне 1–5 млн AED — включая то, о чём другие брокеры молчат.
RERA BRN 50032 · 5 лет в Дубае · 14 лет в управлении строительством
Кто вы?
Разным покупателям нужен разный разговор. Выберите вариант — следующая страница написана именно для вас, а не «для всех».
Покупаю удалённо из России / СНГ
Переводы средств, эскроу, NOC, доверенность — сделаю всё под ключ, можно не вылетать в Дубай до момента, когда вы сами захотите.
ПодробнееПереезжаю с семьёй в ОАЭ
Семейная логистика, школы, районы, Golden Visa — подбор под реальный быт, а не под глянец брошюр.
ПодробнееИнвестирую под доходность
Off-plan vs ready, реальный ROI, сценарии выхода, риски. Без обещаний «гарантированных 8–15%».
Подробнее
Я строил, прежде чем продавать.
Я начинал гражданским инженером на стройплощадках в России. Первые годы — без глянца: проверять бетон, спорить с подрядчиками, обходить площадку в шесть утра, когда никто другой не хочет.
Тринадцать лет управлял стройкой — в том числе участвовал в развёртывании сети IKEA / MEGA: 14 торговых центров по России, от Санкт-Петербурга до Екатеринбурга. Это та работа, где маленькая ошибка стоит миллионов, а «потом починим» — не план.
Переехав в Дубай в 2021, я заметил одну конкретную вещь: большинство местных брокеров никогда ничего не строили. Они продают то, что красиво на рендерах. Я читаю рендеры иначе — вижу, чего там нет, что прячут, и что начнёт течь через три года.
Это и есть то, что я приношу в сделку. Не давление и не «эксклюзивные лоты». Вторую пару глаз, которая видела, что бывает после передачи ключей.
Читать полностью →Послужной список
Четыре шага. Без сюрпризов.
- 01
Знакомство
Звонок на 30–60 минут. Я разбираю вашу цель, горизонт, готовность к риску и что вы лично считаете успехом сделки.
- 02
Due diligence
Я изучаю застройщика, здание, экономику района. Вы получаете письменный шорт-лист с реальными доводами «за» и «против» каждого варианта.
- 03
Подбор
Просмотры — лично или по видео. Сравниваем по данным, а не по эмоциональному комментарию агента. Решаете вы; моя задача — чтобы вы потом не жалели.
- 04
Закрытие
Проверка контракта, платежи, эскроу, регистрация в DLD, NOC, приёмка с замечаниями. Подписи — ваши. Остальное я веду.
Трое покупателей и продавцов. Три реальных результата.
Клиенты, которым уже надоело, что им что-то впаривают
Несколько покупателей вышли на меня по рекомендации или из Telegram-чата — после нескольких брокеров с позицией «покупайте любой объект, всё растёт». Я отказался от «громких» вариантов. Они купили те объекты, которые им реально подходили — и один из них заметно заработал на капитализации.
Читать кейс →
AED 11 млн на Bluewaters, когда минимум был 10 млн
Клиенту говорили, что «AED 10 млн — это по рынку». Ни один из брокеров не показал ему покупателя выше floor. Я зашёл выше по воронке: другое позиционирование, прямой выход на нужный профиль через сеть — и закрыли на AED 11 млн. С тех пор он мой постоянный клиент на стороне продавца.
Читать кейс →
Срочная продажа на Marina — без Form A, без эксклюзива
Квартира с видом на Marina и большой террасой, владельцу срочно нужна была ликвидность. Form A и реклама на порталах — у нескольких брокеров. Со мной — ничего не подписано. Я обошёл гонку листингов и сразу зашёл со стороны покупателя. Покупатель, которого я привёл, заплатил выше конкурирующих предложений.
Читать кейс →Прямые партнёрства
Без цепочек суб-брокеров. Запуски off-plan приходят ко мне в тот же день, что и в топ-агентства.
Несколько честных ответов
Самые частые вопросы — с прямыми ответами. Полный список — на странице FAQ.
Все вопросы →Может ли иностранец-нерезидент купить недвижимость в ОАЭ?
Да — в фрихолд-зонах иностранец-нерезидент покупает на своё имя в полную собственность. Нюанс: зона должна быть именно фрихолдом для иностранцев (это не везде), а у застройщика должен быть валидный эскроу-счёт. Я проверяю и то и другое до показа.
Везде пишут «гарантированная доходность 8–15%». Это правда?
Нет, не в той форме, как рекламируют. Чистая доходность после service charge, агентского, простоя, износа меблировки и комиссий оператора — обычно 4–7% на хороших объектах, и меньше на плохих. «Гарантированная» обычно значит, что застройщик зашил наценку в цену. Перед подписанием посчитаем цифры с вами.
Как перевести деньги из России / СНГ в 2026?
В 2026 ещё работают несколько легальных каналов — через лояльные к ОАЭ банки, корреспондентские маршруты, и крипто-онрампы в комплаентных юрисдикциях. У каждого свои стоимость, скорость и KYC. На сайте писать конкретику не буду — это быстро меняется — но на звонке расскажу актуальные варианты.
Что может пойти не так — и как именно вы меня защищаете?
Многое может пойти не так: застройщик срывает сроки, дом построен плохо, район проседает, ликвидность на выходе схлопывается, в контракте — пункт, который стоит денег. Моя работа — отфильтровать избегаемые риски до сделки, неизбежные зафиксировать письменно, и оставаться в процессе до сдачи, чтобы проблема при handover не стала вашей проблемой.
Напишите мне напрямую
Не call-центр, не ассистент. Сообщения приходят прямо мне на телефон.