Помогаю покупать недвижимость в Дубае без иллюзий.
Инженер-строитель и руководитель проектов. RERA-лицензированный брокер. Специализация: Madinat Jumeirah Living, Palm Jumeirah, Bluewaters, Dubai Islands. Работаю с инвесторами — в том числе удалённо.
RERA BRN 50032 · 5 лет в Дубае · 14 лет в управлении проектами в строительстве
Работаю с ведущими застройщиками Дубая
В цифрах
- AED 45M+ Объём закрытых сделок
- 30+ Сделок
- 40% Клиентов возвращаются
- 15+ Стран клиентов
Цифры обновляются ежеквартально.
Где я работаю — 4 локации waterfront-Дубая
Для моих клиентов работаю по всему Дубаю и не только. Однако знаю эти четыре района на уровне здания, этажа. Это даёт точные сравнения и реальную аналитику.
Madinat Jumeirah Living
Малоэтажный квартал напротив Burj Al Arab. Семейный формат, ограниченный инвентарь, устойчивая капитализация.
Подробнее о районе →
Palm Jumeirah
Branded residences и капитализация. Игра в долгую — на 5–10 лет.
Подробнее о районе →
Bluewaters Island
Малое предложение, премиум-арендатор. Сегмент дефицита.
Подробнее о районе →
Dubai Islands
Мастер-план Nakheel у побережья Deira. Пять островов, пляжный инвентарь, ранняя стадия цикла.
Подробнее о районе →
Руководитель проектов в строительстве с большим стажем, который теперь занимается недвижимостью в Дубае
Я — Аркадий Полянский. До Дубая 10+ лет был инженером-строителем и руководителем проектов на самых разных проектах строительства в России.
Эта школа дала мне то, чего нет у большинства брокеров Дубая: я понимаю изнанку строительства. Когда вы покупаете off-plan, я читаю escrow, payment milestones, contractor reputation, supply-chain риски и реалистичные сроки сдачи как инженер, а не как продавец брошюр. Получил официальную лицензию от RERA на работу брокером в Дубае.
Я работаю по anti-salesy принципу: не «впарить квартиру», а собрать сбалансированный портфель с прозрачным риск-дисклоужером. Если объект вам не подходит — я скажу это первым. RERA-лицензированный брокер (BRN 50032), работаю напрямую с CIS- и международными инвесторами.
Что я делаю
- 01
Покупка
Подбор объекта под цель: ROI, флип, residency, lifestyle. Полный due diligence.
- 02
Продажа
Оценка, маркетинг, поиск покупателя, сопровождение DLD-сделки.
- 03
Off-plan / Инвестиции
Аналитика launch-проектов: payment plan, escrow, capital appreciation, риски срыва срока.
- 04
Управление арендой
Long-term и short-term. Учёт чистой доходности, а не маркетинговых «грязных» процентов.
- 05
Golden Visa
Получение 10-летней визы инвестора через недвижимость от AED 2 млн.
Как я работаю — пять шагов
Без давления, без скрытых комиссий, без «горящих предложений». Каждый шаг задокументирован.
- 01
Брифинг (20 мин)
Цели, бюджет, временной горизонт, риск-аппетит. Без этого разговор о квадратах бесполезен.
- 02
Аналитический шортлист
3–5 объектов с расчётом net ROI, ликвидности при перепродаже, реальных service charges и сравнением с DLD-данными по району.
- 03
Viewing + due diligence
Личный или удалённый просмотр. Проверка title deed, escrow, RERA project status, истории владельца.
- 04
Сделка / SPA
Сопровождение Form F (SPA), DLD-регистрация, оплата 4% transfer fee, передача ключей. Полная прозрачность по всем платежам.
- 05
После сделки
Консультация по подключению коммуналки, Ejari, property management если нужно. Я не исчезаю после комиссии.
Подборка off-plan
6 проектов, в которых я держу актуальную аналитику. Не реклама — выборка с риск-дисклоужером.
-
MERAASRiwa at Madinat Jumeirah Living
Малоэтажные апартаменты внутри мастер-плана Madinat Jumeirah, напротив Burj Al Arab. Семейный формат, ограниченный инвентарь, устойчивая капитализация.
Узнать детали -
OMNIYATAVA at Palm Jumeirah by Dorchester Collection
Ультра-luxury branded residence, всего 17 юнитов. Трофейный объект, игра в капитализацию. Не для покупки под yield.
Узнать детали -
NAKHEELComo Residences
Только пентхаусы — проект Nakheel на Palm West Crescent. 76 этажей, full-floor планировки, infinity-виды. Длинный горизонт, трофей.
Узнать детали -
MERAASBluewaters Bay
Две башни с видом на Marina skyline. Дефицит Bluewaters — премия при перепродаже; премиум-арендатор.
Узнать детали -
NAKHEELRixos Dubai Islands Hotel & Residences
Branded beach-front на Dubai Islands. Cash-flow short-term под операторской поддержкой плюс ранние цены мастер-плана Nakheel.
Узнать детали -
NAKHEELBay Villas at Dubai Islands
Виллы с выходом к пляжу на Island B мастер-плана Dubai Islands. Семейный формат с ценой ранней стадии цикла на новом районе Nakheel.
Узнать детали
Что происходит на рынке ОАЭ
Свежие материалы по недвижимости Дубая и ОАЭ из публичных источников + мой собственный квартальный прогноз.
-
Dubai Shared Housing Law (2026 Guide): New Rules, Permits, Occupancy Limits & Fines
The shared housing law in Dubai has entered a new phase in 2026, introducing clear regulations for co-living arrangements across the emirate. With rising demand for flexible and affordable housing, authorities have set clear rules for share
Читать на английском → -
Power of Attorney Attestation in Dubai (2026 Guide): Process, Requirements & Fees
Handling a Power of Attorney attestation in Dubai can feel complicated, especially when multiple authorities, steps, and fees are involved. Whether you are managing a property transaction, authorising someone to act on your behalf, or deali
Читать на английском → -
The Growing Demand for Home Offices in Dubai (2026): Trends, Property Impact & Buyer Preferences
A few years ago in Dubai, home offices were a bonus. In 2026, it's often the starting point.As hybrid work becomes the norm and long-term residency options make Dubai an even more stable base, buyers and tenants are no longer just looking f
Читать на английском → -
On the Rise: Monthly Developer Spotlight on Abdulla Al Rostamani Properties
Discover Abdulla Al Rostamani Properties, a trusted UAE developer delivering high-quality residential and mixed-use projects designed for modern living.
Читать на английском → -
Eviction Notice in Dubai: Requirements, Reasons & More [2026 Guide]
An eviction notice in Dubai is a formal legal process governed by strict rules under the emirate's tenancy laws. Whether issued for non-payment of rent, property sale, personal use, or demolition, eviction must comply with Article 25 of Law
Читать на английском → -
The Importance of Secondary Market Real Estate Agents
Dubai has officially launched the secondary market for tokenised property shares, opening new avenues for investors and ushering in a revolutionary shift in the real estate sector. By converting property ownership into digital tokens on the
Читать на английском → -
Why Real Estate is among the Best Long Term Investments in UAE
When evaluating long-term wealth-building strategies, one recurring question dominates investor discussions: why does real estate continue to outperform many other asset classes in the UAE? With strong rental yields, infrastructure-driven c
Читать на английском → -
On the Rise: Monthly Developer Spotlight on Casagrand
Discover Casagrand, a trusted property developer delivering thoughtfully designed apartments in prime communities.
Читать на английском →
Обновлено: 2026-05-13
Прямое партнёрство с застройщиками
Данные о запуске off-plan проектов приходят ко мне в тот же день, что и в топ-агентства.
Несколько честных ответов
Самые частые вопросы — с прямыми ответами. Полный список — на странице FAQ.
Все вопросы →Может ли иностранец-нерезидент купить недвижимость в Дубае?
Да. В designated freehold-зонах (Palm Jumeirah, Bluewaters, Dubai Islands, Madinat Jumeirah Living, Downtown, Business Bay, Dubai Hills и др.) граждане любых стран покупают в полную собственность. Регистрация в DLD занимает 7–14 дней.
Какие налоги на недвижимость в Дубае?
0% налог на доход, 0% capital gains, 0% налог на аренду, 0% налог на наследство для физ.лиц. Разовый сбор DLD при покупке — 4% от стоимости. Сервисные сборы платит собственник ежегодно.
Какой реальный ROI в Madinat Jumeirah Living / Palm / Bluewaters / Dubai Islands?
Madinat Jumeirah Living: 5–6% net, малоэтажный семейный формат с устойчивой капитализацией. Palm Jumeirah: 4–6% net (главный драйвер — capital appreciation). Bluewaters: 5–7% net. Dubai Islands: ранняя стадия цикла, 6–8% net на правильном юните. Все цифры — net после service charges и DLD-сбора.
Если объект мне не подойдёт — что делать?
Это нормальная ситуация. Я работаю по принципу: лучше потерять одну сделку, чем продать вам неподходящий объект и потерять долгосрочные отношения. Я предлагаю shortlist, а не давление.
Готов поговорить о вашем кейсе
20 минут — и у нас будет картина: подходит ли Дубай вам сейчас, какой бюджет реалистичен, какие районы под ваши цели, какие риски нужно закрыть. Без обязательств.